成都二手房带押过户扩面 办理时间压缩至三个工作日

成都市住建局、市不动产登记中心联合优化二手房带押过户业务，办理范围扩大至更多银行和区域，符合条件的房屋可在未结清贷款的情况下直接办理过户，办理时间压缩至三个工作日。

过去，卖方出售有贷款的二手房，需要先筹钱结清贷款、解除抵押，再过户给买方。这一过程往往需要过桥资金，增加交易成本，也可能延长交易周期。

带押过户实施后，买卖双方和贷款银行可同步办理转移登记、抵押变更和新贷款发放。资金由银行闭环管理，用于结清原贷款，剩余款项再支付给卖方，降低交易风险。覆盖更多银行和区域；卖方无需先结清原贷款；买方贷款可同步审批；办理时间压缩至三个工作日。

在锦江区不动产登记中心，市民张女士刚办完带押过户手续。她的房子还有贷款未结清，原本担心中介垫资费用高。新政实施后，买方贷款银行直接对接，省下了一笔过桥费用。

不动产登记中心工作人员介绍，办理带押过户需买卖双方、原贷款银行和新贷款银行共同到场或通过线上平台确认。材料齐全的情况下，窗口一次性受理，后台并联审核。

为保障资金安全，银行与登记机构建立信息共享机制，抵押变更和资金划转同步完成。若交易失败，原抵押关系可恢复，避免卖方失去房屋抵押保障。

市住建局提醒，带押过户需满足房屋权属清晰、贷款银行同意等条件。存在查封、异议登记或权属争议的房屋，不适用该业务。买卖双方应在合同中明确付款和过户安排。

中介机构也在调整服务流程。一家房产中介负责人表示，带押过户减少了垫资环节，交易周期缩短，客户体验改善。中介将加强对经纪人的培训，避免因材料准备不全影响办理。

下一步，成都将继续扩大带押过户合作银行范围，推动更多业务线上办理，并完善交易资金监管，让二手房交易更安全、更高效，降低群众换房成本。

目前，成都已有更多银行接入带押过户系统，部分业务可在线上完成申请。登记部门提醒，买卖双方应通过正规中介和银行办理，切勿私下交易，避免资金风险。